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房屋共有方式 房屋共有面積是什么 房屋共有面積計算方式

對于很多第一次置業的朋友來說,購房的時候總是會遇上一些自己不清楚的事情,例如一些專業詞匯,就容易將我們弄得很頭大。其實,專業名字是各個行業的一大特征,就如玩古董的人總能說出一些奇奇怪怪的詞語,讓行外人摸不著頭腦。拿購買房子來說,經常都可以聽到諸如產權面積、建筑面積、公攤面積、使用面積、墻體面積這樣的詞匯,今天要講述的,便是其中的房屋共有面積,房屋共有面積是什么,房屋共有面積計算方式是什么?下面我們就來為您揭曉。

房屋共有面積是什么,房屋共有面積計算方式是什么?首先,我們不妨先來普及一下購房合同中經常會涉及到的幾種面積的概念吧!

一、首先是套內面積和建筑面積,這種常簡單的兩種面積概念,它們主要代表的是:

建筑面積=套內建筑面積+公攤面積

套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積

二、各大“面積”的相關概念和計算規則:

1、套內使用面積:所謂的套內使用面積,是包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和;內部樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積;不嵌在墻體內的內部煙囪、通風道、管道井;內墻面裝飾厚度。

2、套內墻體面積:所謂的套內墻體面積,是指與公共空間和其他套的共有墻按一半計入;維護或承重墻體或其他承重支撐體按一半計入;套內自由墻體按水平投影面積全部計入。

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3、套內陽臺面積:所謂的套內陽臺面積,是指按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積,未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。

4、房屋共有面積:各產權業主共同占有或共同使用的建筑面積,包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等,以及為整棟服務的公共用房和管理用房的建筑面積。

至于大家比較關注的房產證上登記的產權面積可能是套內使用面積、套內建筑面積、建筑面積這三種的一種,可以根據《商品房買賣合同》中面積計算方式來決定的。

  

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